강남 3구 아파트
23년 하반기부터 강남구, 서초구, 송파구 강남3구에서 재건축 단지들이 대거 분양을 시작하게 됩니다. 그러나 규제가 있는곳이라 청약조건또한 까다롭습니다.
강남3구 같은경우 투기과열지구로 현재까지 분양가상한제가 적용됩니다. 그래서 아파트 분양가가 10억원을 웃돌고 있기 때문에 시세차익을 노리시는 분들에게 큰 관심을 끌고 있습니다.
1.청담르엘
강남구 청담동 삼익아파트가 재건축 아파트로 롯데건설에서 시공을 하여 2025년 입주예정입니다.
지하 4층~지상 최고 35층으로 9개동 총 1,261세대가 입주될 예정입니다.
분양은 8월중이며 평당 6,000만원선에 거래가 될 전망입니다. 59㎡ >>15억, 84㎡ >> 20억원대로 예상입니다. 인근 아파트 시세는 약 7000만원선으로 시세차익을 노려볼수 있지만, 어려운 부분은 분양가상한제 적용단지임을 참고하시면 좋을것 같습니다.
2. 힐스테이트 e편한세상 문정
8월중 분양이 진행되며, 분양가가 이미 확정 되었습니다.
지하 2층, 지상 최고 18층으로 14개동 1,265세대가 입주될 예정입니다. 입주에정은 24년 6월이며 1년도 남지 않은 상황입니다.
분양가는 평당 3,582만원 정도되며, 전용 59㎡ >>8억, 74㎡ >> 10억정도로 합리적인 가격대라는 평가를 받고 있습니다. 한가지 단점은 84㎡ 103세대는 조합원물량을 배정되어, 청약가점이 높지 않은 분들이 관심을 갖으시면 좋을것 같습니다.
위 2곳은 규제지역이라 1순위 청약조건이 까다롭습니다
- 세대주만 청약가능
- 청약가입후 2년 경과
- 세대주 및 모두 세대원들 과저 5년이내 당첨 이력X
- 전용 85㎡ 기준, 300만원이 청약통장에 있어야 함
출처 : 머니투데이
3. 서초 래미안 원페를라가
삼성물산에서 시공하며 지하 4층에서 지상최고 22층으로 16개동 총 1,097세대가 입주됩니다.
465세대는 일반분양되며, 59타입 141세대 84타입 324새대 공급됩니다.
분양시기는 오는 10월정도 되며, 재건축 단지중에는 가장 빠르게 건설되고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
분양가는 평당 5,000만원정도로 예상됩니다.
- 참고사이트 머니투데이입니다.